引言：繼承制度的隱憂

台灣人口快速老化，未繼承的不動產逐年增加，成為犯罪集團眼中的肥美獵物。「地面師」利用代筆遺囑等手段，透過偽造文件與假冒身份，以法律程序中的漏洞為工具，成功竊取大量土地與房產。面對這類新型詐欺手法，理解法律規範與防範對策顯得格外重要。

一、未繼承不動產為何成為犯罪目標？

根據《土地法》第73-1條規定，未繼承的不動產超過一年未登記，會被公告提醒繼承。這些公開資訊成為犯罪者挑選目標的基礎，尤其針對：

• 子女長期居住海外的家庭
• 獨居或未有親屬繼承的老人

二、地面師詐騙的常見手段

1. 偽造代筆遺囑
   • 假借見證人與律師簽署，製作具法律效力的遺囑文件。
2. 利用認證聲明書
3. 透過不正當的律師認證文件，強化偽造遺囑的法律效力，誤導行政機關與地政單位。

三、法律防範與自保建議

1. 定期檢視繼承事宜
   • 若家中有未辦理繼承的土地或房產，應儘早完成相關登記，避免被犯罪者盯上。
2. 強化法律程序審查
3. 行政機關應加強遺產登記的查證流程，包括聯繫相關繼承人確認真實性。
4. 面對疑似偽造的繼承文件，立即諮詢專業律師，向法院或地政單位提起告訴。
5. 善用專業法律服務

結語：法律是防禦的最佳利器

地面師犯罪暴露了繼承制度中的漏洞與社會高齡化的隱憂。唯有提早規劃遺產事宜，並善用法律保障，才能有效避免資產被不法分子覬覦。